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被兩次臺風吹成篩子樓 珠海001號綜合體信任危機未了

  有業主詰問:“公寓玻璃幕墻因為臺風大面積破損,在橫琴乃至整個珠海,幾乎找不出第二家”。最為奇怪,也難解的是,辦公樓與公寓樓相鄰,設計方案、建材和施工團隊均相同,且層數更高,卻在這兩次臺風中安然無恙。”

  中房報記者高拯坤|北京報道

  兩次“臺風”,讓南方金融傳媒大廈陷入一場圍繞設計方案所進行的爭論,時至今日還沒有結論。

  南方金融傳媒大廈,又稱“橫琴?金融傳媒中心”或“HFC”,位于廣東橫琴自貿區(橫琴新區)金融島,這是一個由金融新貴香江控股與傳媒巨頭南方報業跨界聯合打造的自貿區文化地標。

  2017年和2018年夏季,南方金融傳媒大廈的幕墻玻璃受“天鴿”和“山竹”臺風影響,兩次發生大面積爆裂,變成了四處透風的“篩子”樓。

  當年的一幕幕恐怖如斯,有業主們至今無法忘卻:“玻璃破碎的聲音和風聲雨聲挾雜著玻璃碎渣追著你,讓你恐懼般地逃亡。”

  事發之后,陷入恐慌的業主們認為,這個項目設計方案存在不足是地標變“篩子”的主要原因。開發商和設計單位則堅持認為設計方案沒有問題,導致幕墻玻璃爆裂的原因是自然災害和建筑垃圾的撞擊。

  不斷積壓的矛盾就此無可阻擋地爆發,隨著當地官方介入調查,事情的真相正在浮出水面。

  ━━━━強強聯手的001號

  號稱橫琴自貿區001號綜合體的南方金融傳媒大廈,具體位置在廣東省珠海市香洲區榮粵道272號,由珠海橫琴新區南方錦江置業有限公司(以下簡稱“錦江置業”)開發建設,產品形態包含70年產權的公寓樓和40年產權的辦公樓及商業中心。

  項目東臨橫琴國際金融大廈,與澳門隔海相望,西臨十字門中央商務中心,南臨北山咀,北臨珠海市區。其所在的金融島,是廣東三大自貿區之一的橫琴自貿區中,位置最優、政策最好的中央商務區,被認為是“國內首個離岸金融島”。

  2016年7月29日,公寓樓首次開盤就異常火爆。有媒體報道稱,這個“雙重影響力的橫琴標志性文化建筑物”“比肩紐約時代廣場”的項目吸引了包括香港和澳門在內的來自全國各地的購房人,甚至還有來自馬來西亞、新加坡等國家的投資客。400余套精裝修公寓成交均價高達5.4萬元/平方米,遠遠高于橫琴樓市3.5萬元/平方米的成交均價,開盤后僅僅兩天,就攬金近10億元。

  項目火爆得益于得天獨厚的區位優勢,更得益于南方金融傳媒大廈擁有一對重量級的“父母”。

  企查查顯示,錦江置業成立于2012 年 11 月 29 日,由深圳香江控股股份有限公司(以下簡稱“香江控股”)出資8400萬元持股70%,由廣東南方報業傳媒集團有限公司(以下簡稱“南方報業”)出資3600萬元持股30%。

  南方報業是華南地區乃至全國主流政經媒體,擁有強大的傳媒歷史沉淀與品牌影響力。香江控股是一家業務覆蓋商貿物流、地產開發、金融投資、資源能源、健康產業等五大領域的企業,且在這之前,香江控股就已經在深圳前海、廣州南沙這兩個自貿區布局。

  這場國內金融界與傳媒界不多見的聯姻,在當年鋪天蓋地的宣傳中可以窺見其重視程度。香江控股與南方報業戰略合作啟動儀式暨橫琴?金融傳媒中心新品發布會的一篇宣傳文案中,對南方金融傳媒大廈的身世有這樣的描述:“你能想象,金融界的‘巴菲特’,與傳媒界的‘默多克’攜手,會是怎樣的一種場景?今天(2016年5月27日),愛妻日,67歲的南方報業,在珠海橫琴,與香江控股喜結連理,二者將攜手共建珠海自貿區的地標――橫琴?金融傳媒中心。”

  雙方稱:“絕不局限于媒體推廣和項目開發,而是基于對未來文化傳媒的推動,打造自貿區文化地標。”

  資料顯示,錦江置業于2012年年底以3.7億元獲得南方金融傳媒大廈的土地使用權,計劃總投資超過20億元。項目總占地面積約15900平方米,總建筑面積超過140000平方米,2013年取得《建設用地規劃許可證》并開工建設,2016年開盤當日取得公寓樓的預售許可證,2016年11月11日寫字樓主體建設全面封頂,是當時金融島內4個在建項目中較快預售并封頂的綜合體項目。

  項目建設得如火如荼,但故事卻沒有按照劇本繼續發生,反而越來越有香港“無厘頭”電影的韻味。

  ━━━━被兩場臺風吹成“篩子”

  2018年臺風襲擊后的公寓樓玻璃幕墻

  2018年9月,正值臺風“山竹”在珠海登陸,雖說是天災,但是業主們更愿意把這場災難比作“豆腐渣工程的檢驗器”。

  當時,這個被包裝得異常完美的自貿區001號綜合體公寓部分正在陸續收房,卻不成想被突如其來的臺風吹得“面目全非”,公寓樓玻璃幕墻發生大面積爆裂成了“篩子樓”。

  這個過程如同噩夢一般。當事業主回憶說:“在臺風中整個公寓樓玻璃幕墻大范圍破損形成了一個風場,玻璃碎渣猶如子彈,在室內到處橫飛,撞得墻面彈痕累累,柜子、衛生間、廚房的玻璃碎了一地,就連床墊也被打出了一個個的洞。”

  “玻璃破碎的聲音和風聲雨聲挾雜著玻璃碎渣追著你,讓你恐懼般地逃亡。”親歷“山竹”的業主們感到慶幸,因為公寓樓剛開始收房不久,入住的人不多,也沒有小孩兒和老人,沒有造成人員傷亡。

  玻璃碎片飛入室內

  這件原本毫無預兆的事情,其實很早之前就已經顯露出“端倪”。

  按照約定,公寓樓業主的收房時間是2018年6月25日前,但是在2017年年終,室內裝修尚未完成的情況下,錦江置業忽然通知業主說可以提前預收房,同意的業主可以獲贈18個月管理費。

  提前收房這件事顯得蹊蹺,而且“山竹”到來之前,準備收房的業主發現,所謂的精裝修并沒有達到預想中的效果。

  在他們看來,公寓樓在宣傳時號稱擁有豪華玻璃幕墻、每平方米8000元五星級精裝修和現代化智能家居,但實際卻存在精裝修縮水、空調制冷不穩定、漏水發霉生蟲、甲醛超標、通風不暢等問題。

  收房期間,錦江置業對于這些問題矢口否認的態度,使業主們內心遲疑,也促使他們有了更多發現。

  多位受訪者證實,在2018年臺風“山竹”到來之前的2017年夏季,還處在施工階段的南方金融傳媒大廈公寓樓,就因為臺風“天鴿”出現過玻璃幕墻大范圍爆裂的情況,只不過知情者甚少,未造成嚴重社會影響。

  “最初,大家并不知道公寓樓曾在2017年發生過嚴重的玻璃幕墻爆裂,在這樣的情況下,開發商讓業主預收房是不是太想當然了?”有業主詰問:“玻璃幕墻因為臺風大面積破損,在橫琴乃至整個珠海市,幾乎找不出第二家。如果錦江置業在公寓樓玻璃幕墻第一次爆裂后及時更換更高標準的鋼材和玻璃,就不會發生后來更為嚴重的質量與安全問題。”

  最為奇怪,也難解的是,辦公樓與公寓樓相鄰,設計方案、建材和施工團隊均相同,且層數更高,卻在這兩次臺風中安然無恙。”

  ━━━━設計方案之爭

  按照南方金融傳媒大廈的施工圖來看,項目1~3層為裙房,即商業中心,裙房上面有兩座塔樓,即辦公樓和公寓樓,二者的總層高和建筑面積分別為38層、70000平方米;26層、27000平方米。

  辦公樓與公寓樓距離如此之近,設計方案相同,坑風能力卻截然不同,這是不可思議的事情,唯一的可能就是設計本身存在問題。

  在《建筑結構荷載規范2012》GB5009-2012和《玻璃幕墻工程技術規范JGJ102-2003》JGJ102-2003這兩份規范中,對高層建筑物風荷載體型系數取值的要求是,以風洞試驗數據為依據取值。

  這也是業主們據理力爭的一個問題。在他們看來,設計公司沒有按照國家標準中的要求取值,造成風荷載體型系數取值偏低,是造成公寓樓玻璃幕墻爆裂的根本原因。

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