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旭輝“暫停拿地”疑云:傳被監管點名 總裁發文感慨

  旭輝在公開市場拿地“剎車”的動作顯得很突兀。

  6月10日一早,一篇旭輝集團股份有限公司(00884.HK,以下簡稱“旭輝”)總裁林峰寫的推文在地產人的朋友圈中被轉發。林峰在文章中這樣寫道:“還有一些溫柔鄉、舒適區,則有可能你完全沒有意識到,滋潤于其中而不自知,有如溫水煮青蛙。”

  林峰的話似是一種共勉,又像是感慨。畢竟那時距離旭輝被監管部門點名將收緊在公開市場融資的消息傳出才僅僅過去10天。

  “至今,我們沒有收到任何相關通知,資本市場業務暫無異常。過去以及未來,旭輝將始終按照監管部門要求推進各項業務。”6月11日,當中國房地產報記者向旭輝集團求證網傳其被監管部門“點名”的消息時,得到了這樣的回復。

  同樣,旭輝方面也否認了外界稱其已“暫停在公開市場拿地”的說法稱:“旭輝并未要求區域暫停公開市場拿地。”

  5月31日,根據21世紀經濟報道,因部分房企拿地激進,出現一些“地王”,監管部門將收緊部分房企公開市場融資,包括債券及ABS(資產支持證券化)產品。有傳言稱旭輝、中鐵建等五家地產商將被列入暫停公開市場發債業務的名單;另一流傳的完整版本則為:旭輝,禹洲,金地及中鐵建。按照21世紀經濟報道的說法,從知情人士處確認,旭輝地產已被監管關注。

  同策研究院總監張宏偉告訴中國房地產報記者:“從直觀來看,這一波監管收緊的原因主要還是因為土地市場出現了過熱現象,需要一些相關的措施讓市場適度降溫,回歸平穩狀態。”

  事件發酵幾天后,又有消息傳出稱旭輝已暫停在公開市場拿地。據澎湃新聞報道,旭輝集團已經要求區域公司暫停在公開市場拿地,何時重啟,仍待集團通知。從“被點名”到“暫停拿地”,旭輝“被監管”事件正如滾雪球一般在放大。

  先踩了“油門”

  “當前部分土地市場已相對較熱,旭輝因而減少了土地的參拍,謹慎觀望。”旭輝方面回應中國房地產報記者稱,從2018年11月到2019年4月,旭輝以較低溢價率,逆周期拿地,增加土地儲備。目前,旭輝土地儲備獲取已相對充足,可滿足近期公司發展所需。

  減少參拍而非暫停拿地,是旭輝給出的答案。但在進入2019年以來,旭輝在土地市場上的活躍也是可見的。

  從旭輝集團官方網站公示的拿地信息可見,截至今年5月末,旭輝共計新增已確權項目32個,總地塊面積超過270萬平方米,且項目多數位于一二線城市。按照這個數據,旭輝前5個月已確權的項目增量就已經超過30個,若加入未確權的部分其拿地總幅數及總面積還將進一步擴大。

  據中國房地產報記者計算,今年1至5月旭輝已確權項目的獲取均價約4945元/平方米,這其中還包括其通過一二級聯動以較低價格在武漢和太原獲取的多幅土地。而其在2018年新增土地儲備的平均成本為6190元/平方米。

  此外,旭輝在招拍掛市場獲取的土地也不乏高溢價。例如,3月21日旭輝在合肥以總價17.66億元奪得肥西一地塊,溢價率高達104%。3月28日旭輝以最高限價36.38億元、樓板價約12736元/平方米在天津拿下兩幅土地。4月10日,旭輝在四川省簡陽市以5620元/平方米的樓面價刷新了簡陽的歷史樓面價紀錄。同樣是合肥,4月25日旭輝再次出手獲取兩幅地塊,土地溢價率分別為90%、73%。

  頻繁在土地市場出手與較高的拿地溢價或許正是旭輝卷入此次“被監管”事件的主要原因。旭輝方面稱,“旭輝從來不拿地王,今年也沒拿過任何地王。”但林峰在發布2018年業績報告時也曾說過:“一分錢一分貨,貴的地塊邊際利潤高。

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