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老牌房企困境:粵泰股份64億賣資產 廣州項目開發遲緩

  趙毅 繼城啟集團因造假事件沉寂之后,楊樹坪的房地產新平臺廣州粵泰集團股份有限公司(600393.SH,以下簡稱“粵泰股份”)并未東山再起,眼下也面臨著生存考驗。

  在流動性緊張、逾期借款風險的雙重壓力下,粵泰股份近日擬以64億元的價格打包出售旗下多個項目資產。這場看似匆忙的變賣資產“自救”行動中,除了資產存在抵押擔保、查封等情況外,粵泰股份仍需要滿足收購余下股權等其他目前尚不明確的條件。

  在接受《中國經營報》記者采訪時,粵泰股份證券事務代表徐廣晉稱,相關出售事項正在按照計劃推進,而未來是否繼續出售資產以公告信息為準。對于其他問題,粵泰股份方面則并未回應。

  從昔日頂著廣州十大房企光環,到如今打包甩賣資產“續命”,廣州本土房地產開發商楊樹坪的房地產征途可謂波折不斷。受訪業內人士表示,造假事件后,楊樹坪的房地產業務發展不盡如人意,品牌和市場地位已大不如前,旗下房地產平臺業一直未能再度跨入大型房企的行列。

  64億打包出售資產

  粵泰股份此次打包出售的資產分別為廣州嘉盛項目、廣州天鵝灣二期項目、恒升天鵝灣80%股權、粵泰天鵝灣20%股權以及中浩豐公司20%股權,價格分別為25億元、27.8億元、7.6億元、8063萬元以及2.8億元。

  上述擬出售股權的公司均為項目公司,恒升天鵝灣旗下擁有淮南公園天鵝灣項目,粵泰天鵝灣則擁有淮南洞山天鵝灣項目。中浩豐公司背后則是深圳賢合舊改項目,占地面積14.6萬平方米,截至2018年底仍處于前期拆遷階段。

  粵泰股份坦承,出售資產是為了緩解公司流動性緊張,化解公司的逾期借款風險。截至2018年底,粵泰股份逾期借款為29.52 億元,逾期應付利息2.46億元。

  從相關協議來看,粵泰股份此次出售資產顯得有些匆忙,出售資產抵押擔保以及資產查封等問題依然存在,資產能否順利打包出售仍有較大不確定性。

  其中,廣州嘉盛項目和廣州天鵝灣二期項目均存在對外提供抵押擔保的情況,擔保所涉債務剩余本金余額分別為12億元、16.2億元。這兩個項目還存在被司法查封及輪候查封的情況,涉及債務訴訟剩余本金余額合計分別為26億元、19.2億元。

  此外,粵泰股份在粵泰天鵝灣、恒升天鵝灣的股權占比均達到90%。兩個項目公司除了同樣涉及抵押擔保、查封等情況之外,粵泰股份目前也尚未取得其他股東對于本次交易放棄優先受讓權的聲明,也沒有與其他股東就收購剩余股權事項簽訂實質性文件。按照交易協議,粵泰股份在這兩方面的問題若得不到解決,都將有可能導致本次資產出售失敗。

  出售中浩豐公司20%股權的事項,粵泰股份同樣也需要取得各方股東的同意,而粵泰股份至今仍沒有取得股東會決議文件及股民大會決議。

  近年來,行業競爭加劇,中小房企出售資產“輸血”的現象日益增多。資深地產專家劉忠嶺告訴記者,政府這幾年加大樓市調控力度,市場熱度現在平穩了下來,“行業集中度持續提升,加上宏觀經濟增速放緩等影響,目前中小房企面臨著品牌較弱、融資不暢、資金鏈緊張等困難。”

  廣州項目開發遲緩

  粵泰股份此次出售的資產包中,轉讓價格較高的兩個廣州項目備受關注。廣州嘉盛項目、廣州天鵝灣二期項目的出售價格分別為25億元、27.8億元,在64億元的總交易價格中占比達83%。

  這兩個項目的出售轉讓在未來也存在諸多變化。接下來,廣州天鵝灣二期項目獲政府批準的預售或現售備案均價如果未能超過9萬元/平方米,雙方合作對價款最終由27.8億元調整為26.4億元。另外,完成轉讓后 2 個月內,粵泰股份也可以出資回購廣州嘉盛項目49%股權,雙方共同合作開發目標項目,而回購價按收購方投入及年化15%利息計算。

  記者查閱相關報告了解到,粵泰股份的廣州嘉盛項目、廣州天鵝灣整體項目開發較為緩慢,兩者的開發時間均有15年之久。徐廣晉表示,廣州嘉盛項目、廣州天鵝灣二期項目至今沒有獲得預售證。

  2004年財報顯示,廣州嘉盛項目開工時間為2000年11月,彼時預計竣工時間為2002年5月,但因為與合作方信興華公司發生爭議,廣州嘉盛項目的建設處于停滯狀態,廣州嘉盛項目的開發進展隨后也未有較大改觀。

  廣州嘉盛項目計容建筑面積為4.3萬/平方米,項目規劃建筑層數為地上51層,地下4層,截至2019年5月22日,項目已完成地上36層結構建設。

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