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西安一小區業主被換房產證 產權縮水20年

  開發商委托物業發的聲明向業主解釋說,他們是為了安全對用地進行了調整。為了安全本應該是件好事,但在調整后,開發商卻沒有辦好相關的變更手續,才導致業主的合法權益受到損害。

  記者來到了小區的開發商——雅居樂地產西安分公司,公司一位負責人告訴記者,確實是他們調整了小區這3棟樓和小區配套小學操場的位置,原因是在地勘過程中發現了地裂縫。 

  雅居樂地產西安分公司開發運營總監 馬綾悅:在拿地的時候項目的西側有一條地裂縫,地裂縫對于建設高層是有要求的,我們考慮到項目的整體平衡,我們就做了一個用地范圍的調整,和原小學操場范圍進行了一個用地范圍調整。

  記者:調整的過程沒有報批報建?

  雅居樂地產西安分公司開發運營總監 馬綾悅:這個也就是我們現在正在查的原因,當時的情況是沒有,還是缺失了。

  那么,該開發商這樣調整用地范圍,是否符合相關規定?記者又來到西安市自然資源和規劃局長安分局采訪。 

  西安市自然資源和規劃局長安分局副局長 孟揚:土地置換完以后應該走法定程序,但是現在缺這些法定程序來支撐,只是開發商按照自己的一廂情愿把事情就辦理了。

  該局另一位副局長表示,開發商因為地裂縫問題是可以調整土地用途,但必須要經過審批。 

  西安市自然資源和規劃局長安分局副局長 馬翔:這個地塊如果位置發生變化,在辦理規劃審批的同時,應該到國土部門政府部門辦理地塊調整審批手續。

  開發商向業主承諾年底前完成土地變更手續

  根據《陜西省國有土地使用權出讓和轉讓辦法》第33條規定,擅自改變土地用途的,由縣級以上土地管理部門責令限期補辦手續,重新簽訂出讓合同,并可處以土地使用權價款5%以上10%以下的罰款,情節嚴重的可收回土地使用權。11月24日,在西安市長安區多個職能部門協調下,開發商向業主承諾將于今年12月31日前完成土地用途變更手續,協助業主重新辦理合法的房產證,相關部門也將按照規定向開發商追責。同時,西安市長安區紀委監委也已對相關職能部門是否涉嫌違法違紀介入調查。(來源:央視)

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