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佛山御堡國際40年到期無償收回?200多戶業主不敢住

  “本以為買了個養老公寓,卻變成不能居住且34年后就會被收回的辦公室。”

  買了房,辦了證,本是高興的事,但佛山御堡國際商務中心(下稱“御堡國際”)的業主卻滿臉愁容。原因是他們的不動產權證上寫著“商服辦公”“到期無償收回”等字樣,業主認為寫字樓被當作公寓住宅賣,只是一個有不動產權證的“長租房”,受到開發商的刻意隱瞞及欺騙。

  開發商回復本刊,現場已公示該項目為農村集體經營性建設用地產業載體——國家為盤活農村集體土地流轉,提升土地利用效率的試點之一,為非住宅用地,業主均已簽署有顯著標識和說明的告知函及合同,實屬知情,已對部分業主進行起訴。

  //業主:我們是買來住的//

  “這就是別墅區了”,視頻中,淡黃色矮層建筑群的兩邊種了棕櫚樹,道路整潔干凈,“公寓那邊都是享受別墅區的條件”,銷售向一行準業主解釋道。但這段業主看房時錄下的分享視頻卻成為了如今維權的證據之一。

  58歲的池阿姨:“本以為買了個養老公寓,卻變成不能居住且34年(到期時間2053年)后就會被收回的辦公室。”

  廣州打拼的陳小姐:“現在loft裝修到一半不知道該不該停,可不住就虧了:加上裝修超260萬,相當于每個月要花6000多元付房租。”

  90后丘小姐:“我和家人、親戚、朋友借了10多萬交首付,自己貸款24萬,傾盡所有想給自己一個蝸居,卻不料不動產權證是個無償收回的‘租賃證’。”

  業主們向本刊展示已拿到手的不動產權證,顯示權利類型為“集體建設用地試用期,房屋(構筑物)所有權”,權利性質為“集體土地出讓,市場化商品房”,用途為“商服用地,辦公”——即辦公用地,非住宅,不得居住。

  業主表示,“購買時,銷售稱與國有建設用地同價同權,6米層高不限購不限貸,可找御堡國際開發商理論為何變成寫字樓,就全推卸給銷售,再去問銷售,銷售又把我們微信拉黑”,盡管業主們手上不乏銷售承認可以商住的微信聊天記錄,“但找不到他們人了,即使找到就說已經辭職或被炒了。”

  這些銷售的朋友圈大多已不可見,但從業主提供的截圖可以發現,2017年至2018年,廣佛多家地產銷售及中介曾熱推御堡國際,宣傳文案包括公寓、商住、商墅、地鐵產權loft、復式別墅、聯排商業別墅、商務別墅等。如“不限購、不動產,廣東交界一河之隔,金融高新區千燈湖C區,廣佛唯一6米層高別墅13000送裝修,周邊地價15530價格洼地筍盤”等。除此之外,該樓盤的促銷海報,投放的報紙廣告、自媒體、公眾號等也有“與國有建設用地同權、同價”“產權證辦理與國有用地商品房一致”“商業住宅兩用”等字句。

  從國外回來打算在御堡國際養老的黃老伯等業主提供了大量樣板房的照片和視頻,里面放置了沙發,被隔出來的二層有榻榻米,衛生間洗手盤上還放置了類似洗漱用品的裝飾。

  池阿姨告訴本刊,她當初買了3樓頂層,是因為銷售說送天臺,還可以幫她種植花卉,“我想著過幾年和老伴在這里能種種東西,孩子在廣州過來也方便,能享受天倫之樂”,她買了2套準備打通,“樣板房裝修的非常宜居,銷售當初說可以住人的,現在卻不能住,還要孩子幫忙背負重額房貸,太無奈了。”

  “戶型圖上還清楚的畫了床”,陳小姐說道,“加上銷售說有產權,到期可以續費,簽的是商品房預售合同,誰會起疑不能住呢?”

  本刊發現,樣板房中貼有“非交樓標準”,合同補充協議也有關于宣傳資料及樣板間的說明:售樓書、廣告、宣傳單張、戶型圖及模型中的有關內容、數據并非實際施工數據,僅供參考;樣板間僅作為商品房空間布局、裝飾裝修和家具擺放的示意,并非交樓標準或買賣合同之樣品。

  對此,業主認為“先是把我們騙過去,最后才說有這種條款,真是‘啞巴吃黃連’了”。

  2015年佛山市南海區人民政府下發《農村集體經營性建設用地入市管理試行辦法的通知》,第七十三條,單位或個人取得農村集體經營性建設用地用于建設住宅或類似住宅的居住用房,或將地上已有的其他用途用房改為居住用房的,由區住建、國土、規劃等部門依照相關規定進行查處。

  另外,根據《關于加強非住宅用地管理的意見》等規定,御堡國際不準在商業、酒店、辦公及配套建筑內建設公寓、酒店式公寓、公寓式辦公、SOHO辦公及配套建筑內建設公寓、酒店式公寓、公寓式辦公、SOHO辦公、產權式酒店等有居住功能形式的用房,不得以商品住宅、公寓等有居住性質名義進行違規宣傳、銷售。項目建設的商業、辦公、配套設施用房等非住宅建筑物在使用過程中不得改為住宅用途。

  而佛山市南海區國土城建和水務局于2018年9月6日對御堡國際進行暗訪,發現其現場銷售人員在口頭推介商品房時,存在對房屋使用期限屆滿后的處理方式陳述不真實的情形,對其扣除誠信扣分10分并要求其自查整改。

  但在此之前就購買的業主表示委屈,“樓盤已經銷售過半了”。

  //40年后到期“無償收回”是怎么一回事?//

  梗在業主心里的還有不動產權證上的一段話:土地出讓年限屆滿后,土地及地上建筑物、附著物由集體土地所有權人無償收回。出讓期滿,若土地所有權人整體出租或出售建筑物的,在符合有關法律法規及政策的前提下,且在同等條件下,權屬人享有優先權。

  業主們買房時關注點多集中在能否拿到證和是否可以續期。“買房子的時候銷售也凈是強調可以續期、有不動產權證、網簽全國統一的合同樣式、續簽不會超過5位數等等”,池阿姨告訴本刊,“我看公示和合同,都寫著到期不去申請續費才會失效,這是符合邏輯的,誰料到試點的不動產權證卻得先被‘無償收回’,那不就是長租房嗎?”

  業主陷入深深不安,“為什么試點的產權證多了這么一段話?” “這種不動產權證拿出來,誰愿意接手?”……

▲合同(御堡國際業主提供)

  還有業主認為簽合同時被套路。一封提交給佛山政府的信函寫到,“交到業主手里的合同卻全都有明顯的重新裝訂痕跡、業主合同版本互不相同、反復被拆訂,網簽日期與合同簽訂日期顛倒、業主在簽合同時都沒看到合同里有無償收回的表述,而在后來到手的合同里,在不同頁面卻竟有4處提到無償收回,而十分巧合的是,在合同里有6處業主簽名按手印的頁面上,偏偏全部避開了有無償收回這么至關重要表述的頁面。開發商在購房者已經交納房款后、在收樓前突然要求我們補簽一份告知函,以此作為購房者知道到期無償收回的證據,在處于弱勢并已交納房款的情況下,業主們無奈只好簽名。”

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