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“夜經濟”成購物中心熱點 北京布局數量最多

  十月末,SOHO中國80億美元拋售中國內地8個辦公樓資產的傳言一石激起千層浪,而傳聞出售的8個項目均位于北京、上海,無一不是外資眼中的優質資產。

  SOHO出售寫字樓物業雖未被確認,但10月的商業地產市場卻的確掀起了一股商業資產的交易浪潮,大宗交易、土地甚至是零售業都身處其中。

  寫字樓仍為大宗交易主角 內資購買方占比最大

  在商業物業的大宗交易市場上,寫字樓向來是投資者們的首選。購物中心、綜合體等項目因定位、運營等要求較高而更具挑戰性,以往在受投資者關注度上會稍遜于寫字樓,但因消費需求升級帶來的巨大潛力,近來也逐漸受到了不少投資者的青睞。

  據觀點指數不完全統計所得,在商業地產大宗交易市場上,10月共約發生了4宗大宗交易,成交額均超30億元人民幣。其中,北京的融新科技中心更是以10億歐元的價格被以安聯不動產為首的企業獲得。與此同時,本月共有2個綜合體、1個購物中心項目成功交易,寫字樓、綜合體、購物中心這三類業態是目前商業地產大宗交易的最主要業態。

數據來源:公開信息披露,觀點指數不完全統計

  但就整體情況而言,寫字樓依然牢牢占據商業地產大宗交易王者的寶座。據觀點指數不完全統計,在7-10月的一線城市大宗交易的數量來看,寫字樓最多,其次是綜合體和購物中心。相比業態復雜的綜合體以及運營難度較大的購物中心,寫字樓依然憑借其穩定的租金收入以及較低的運營難度位居交易數量第一。

數據來源:公開信息披露,觀點指數不完全統計

  在大宗交易的購買方上,內資是絕對的主角,不少內地商業地產企業在10月都進行了商業資產投資,此外新加坡的投資常客吉寶置業以及老牌收購機構KKR也有所斬獲。

數據來源:觀點指數整理

  土地資源熱度不減 重點二線城市競爭激烈

  除了商業物業的大宗交易外,商用土地市場的成交也十分活躍。存量時代下,商業地產的競爭日趨激烈,但仍具備較高投資價值而受到房地產企業的青睞,而在企業發展商業地產的過程中,土地資源的獲得尤為重要。

  10月,紅星美凱龍、世茂、保利均斥重金購買土地用于發展商業項目。其中,世茂更是以56.4億摘下港珠澳大橋的優質地塊用以建設綜合體項目,而紅星美凱龍也以24.8億的價格拿下長沙一宗商住地,用來建造商業購物中心。

  值得注意的是,杭州作為長三角的重要二線城市,商用土地資源爭奪激烈,大多地塊的成交均溢價15%以上,而東莞近月來也是土地市場交易的重點城市,在大灣區發展的協同效應吸引力下,月內錄得了一宗溢價57.90%的土地交易。

  反觀作為一線城市的廣州,大部分商用地塊均以低價成交,這是由于廣州作為商業地產發展較早的城市,目前位置好的地塊難尋,而地塊位置的選擇影響到了商業地產企業的拿地熱情,因此并未出現高價成交的案例。

數據來源:公開信息披露,觀點指數整理

  無論是商業物業的大宗交易,亦或是土地資源的獲得,在這過程中,都可以看出一點:即使市場競爭激烈,但企業發展商業地產的步伐從不放緩。

  新開業購物中心缺乏大體量身影 商業地產企業投資謹慎

  今年以來,購物中心的開業數量相比往年有所減少。據觀點指數的不完全統計,10月全國主要一二線城市新開業的購物中心為9個,總體量達100萬平方米以上。

數據來源:公開信息披露,觀點指數不完全統計

  其中,10萬平方米以下的購物中心有4個,10-20萬平方米的購物中心有4個,超20萬平方米的購物中心僅有1個,這說明中小體量的購物中心依然是當下新開業購物中心的主流。存量時代下,大體量購物中心的發展和運營難度加大,開業數量自然不多。

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