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5年期LPR首現下調 中國購房者房貸成本小降

  北京11月20日電,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心20日披露第三期貸款市場報價利率(LPR)。據披露,1年期與5年期LPR均下調0.05個百分點,其中,5年期以上品種為報價機制改革以來首次下行。多位房地產業內人士指出,這會帶來中國購房者房貸成本的小幅下降。

  根據此次披露的數據,11月份,1年期LPR利率為4.15%,此前為4.2%;5年期LPR利率為4.80%,此前為4.85%。

  諸葛找房數據研究中心分析師國仕英指出,按照最新公布的5年期以上LPR,新發放首套個人住房貸款利率不得低于4.8%;二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點,即5.4%。

  此次5年期的LPR雖然下調0.05個百分點,但國仕英指出,對房地產市場影響并不大。特別是臨近年底,銀行放貸額度基本已經用完,加之房地產市場仍處于高壓態勢并未放松,此次LPR下調并不會對房地產市場有較大影響。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,以“100萬元(人民幣,下同)貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款模式進行房貸成本測算,2019年11月份,該機構統計的64個城市首套房的月供額為5731元,相比10月份的5762元小幅減少31元。

  嚴躍進表示,此次利率的調整,對于原先已經簽訂的購房貸款影響并不大,主要是影響后續新簽訂的房貸合同。同時,此次LPR基礎利率的調整,總體上符合預期,進一步體現了當前中長期貸款利率下調和降低成本的導向。

  中原地產首席分析師張大偉指出,從全國看,各地房貸執行利率基本為首套房基準利率上浮10%-20%左右,二套房在基準利率基礎上上浮20%-30%。對于上浮較少的地區,如上海等個別城市有可能利率會有輕微上行,但整體看,預計房貸利率隨著LPR降低出現輕微下行將成為趨勢。

  國家統計局此前公布的房價數據顯示,10月份,70個大中城市中,二手房價環比下跌的城市占半數,創下四年多來的新高。房價持續降溫態勢。張大偉認為,目前LPR降幅微弱,并不足以導致市場再次出現反彈,整體年末房地產市場有望保持平穩。(來源:中新社 記者 龐無忌)

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